「一個人到四、五十歲，一啲物業都冇、乜都冇，呢個人廢人嚟㗎啦！」假如閣下是二、三十歲，但在可見將來都不會有能力買樓置業的話，Sorry，你經已成為有錢可以賣祠堂的候自強眼中，一條廢柴。不少「成功人士」批評，青年人眼中只有一層樓，大學畢業便想申請公屋等於放棄自己。古語有云，有頭髮會有人想做洛賓（癩痢）。

我將會用比較長的篇幅去說明一條廢柴是如何鍊成的，要明白兩個概念／前設：

1）香港的物業是奢侈品。至少一般蟻民沒有父蔭、沒有慳妹護士女友下，難以獨力承擔一個普普通通450呎的元朗物業（有幾貴一陣再講）；

2）香港的貧富懸殊嚴重，反映貧富懸殊的堅尼系數（Gini Coefficient）達0.537、全球排名12，排11及10的分別是危地馬拉及哥倫比亞）。

有了這兩個Concept後可以再落深一層討論，原來「買樓好L貴」以及「香港有窮L」係兩為一體的問題，即是因為香港貧富問題愈嚴重會令到樓價愈來愈貴。

了解貧富懸殊與奢侈品的關係，大家可以重溫韓國經濟講師崔勝基（Choi Seung Ki，音譯老師）兩年前，一段20分鐘、名為《幸福的美國人與我們可憐的中國朋友》的短片。他解釋了為什麼中國的奢侈品可較外國任何一處地方都要貴，一台韓國製的54吋液晶體電視在美國賣173萬韓圜，在中國卻高達690萬韓圜。點解差咁遠？

講師以10萬元10個人分配為例說明，如果10個美國人每人平均拿1萬的話，中國則是1個人拿了9萬，而剩餘的9人每人拿1千。這種收入分配上的差距導致大部份中國人只能買生活必需品，只有少數貴族才能買奢侈品。

賣奢侈品的老闆由於消費群體少，價格也就相應提高；在美國由於能買得起奢侈品的人多，價格也就相比之下便宜。

短片也就是中國的收入分配極其不公，導致中國大眾「沒法亂碰奢侈品，只能玩生活必需品」。一個簡單的道理是「不因為國家窮或富，而是因為貧富差距的高低決定了奢侈品價格的高低。」

回來香港，以新元朗中心一個單位作為例子（例子來自《港股策略王》第12期），485呎單位叫價530萬元，撇除106萬元的首期，按目前按揭成數要求30年按揭的月薪要達到4.3萬元。Sorry，根據《2013年收入及工時按年統計調查》，香港目前的月薪中位數1.41萬元（不過15至24歲的月入中位數只8000元，與2001年一樣），即是有工開不等於可以買樓，失業率3.3%亦不等於可以買樓，買樓只屬於少數有錢人可以負擔。

韓國經濟講師崔勝基的貧富懸殊理論適用於香港，發展商看到貧富懸殊問題嚴重，他們只會不斷將物業包裝成豪宅調升售價（傳統豪宅要有子母門、前後門、工人房及停車場直達家門，無的話咪L扮豪宅），銷售的對象不是一般庶民，而是已發達的一批或那些買樓予子女的發達父母。

看到這裡你應該明白，沒有父幹的青年人在這樣的環境下只能成為廢柴，因為以1.41萬元月薪不會有能力負擔數百萬元的物業。看到這裡你可以就此打住，除非你想繼續了解香港貧富懸殊的成因。

政府在《2012年半年經濟報告》、有關堅尼系數的趨勢與解讀中解釋了，導致貧富懸殊的有4個原因，但前兩者特別重要（節錄）：

1）移民湧入：跟入80年代之前，大量移民從中國內地湧入，導致總人口大幅增長。這批新來港人士雖然能成為促使香港經濟迅速發展的生力軍，但他們大多數的教育和技術水平都較低，往往只能從事低薪工作，故此另一方面亦難免令香港的低收入家庭數目增加，並集中在收入分布較低一端之下。

2）經濟轉型：經濟轉型之前，大部份工人的工作性質較為單一，其薪酬／職級階梯亦相對簡單。隨著經濟轉型進行得如火如荼，金融和其他專業服務業迅速發展，大批較高技術的職位應運而生，勞工市場因此更趨多元化。另一方面，市民受教育的機會增加，勞動人口的質素持續改善，加上其間經濟持續蓬勃增長，市場對知識和技術水平較高的勞工需求日益殷切。

3）人口老化：最低收入組別中非從事經濟活動的住戶，由1996年的55.7%大幅增至2011年的84.6%（不過當中沒有按揭或貸款的自住業主佔48.6%，這些住戶或擁有不同形式的資產）

4）住戶人數減少：家庭結構持續轉變，小家庭和核心家庭愈來愈多，以致住戶平均人數由1996年的3.3人逐步減少至2011年的2.9人，由於住戶收入部分取決於住戶人數，尤其是在職家庭住戶成員人數，因此，住戶平均人數下跌，加上人口老化，一般而言亦令住戶收入受壓。

看過上述4點而又略略留意我前文「香港有幾大鑊」的話，大家明白香港在單程證制度下衍生出新一代的貧富懸殊問題，作為奢侈品的樓價只會愈賣愈貴，今天畢業生或青年人買不到樓不是因為他們不勤力，也不是因為他們好高䳱遠，而是他們再努力也是徒然。

中國社科院去年年底發表《社會藍皮書：2015年中國社會形勢分析與預測》報告，訪問全國12家高校共4,110名大學生，探討民眾最關心社會問題：1)樓價、2)食品及藥品安全、3)物價、4)失業，及5)貧富懸殊，成為社會最關心的頭5項議題，其中樓價自03年起一直排在三甲內，09年及今年更兩度「榮登」榜首。

報告問了一個問題：「假如『現兜兜』俾一筆足夠支付首期的資金你，你會用來買樓嗎？」大部份受訪者不會買樓，因為，買了也供唔起。

點解會出現雨傘運動，點解陳佐洱口中的青年人在回歸17年後仍人心未歸，大家嘗試從經濟角度想想，青年人望見未知的將來本已燥動不安，何況根本望見的是沒有將來的將來？有什麼辦法不反？

JL170320151941首刊於《識春》

其他有關青年數據統計：

智庫青年報告

2012年青年統計資料